La situación inmobiliaria actual se caracteriza por una alta demanda y baja oferta. una situación muy diferente a lo vivido en 2006 y que aún muchos recuerdan. Esto se traduce en un mercado muy atractivo para inversionistas que sigue creciendo a razón de dos dígitos por año, con una solida tendencia al alza y con claras señales de que se mantendrá por muchos años más. Ha llegado a mi este artículo que he querido traducir y poner a disposicion de todos en el blog de nuestra página web MiriamRealtyGroup.com. les invitamos a leer para disipar las dudas.
El desalentador boom inmobiliario Salmón Felix Felix Salmon, autor de Capital Ilustración de una valla blanca con forma de flechas que tienden hacia arriba Ilustración: Sarah Grillo / Axios Es una escena desalentadora: guerras de ofertas, precios al alza y temores de que la propiedad de una vivienda se esté volviendo fuera del alcance de millones de estadounidenses. Estamos en un frenesí inmobiliario, impulsado por una enorme escasez de inventario, y nadie parece estar contento con eso. Por qué es importante: no todas las burbujas estallan. Los bienes raíces, en particular, tienden a subir de valor mucho más fácilmente que a bajar. Además, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, esto "no es una burbuja. Es simplemente falta de oferta". Datos: Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios; Gráfico: Axios Visuals En cifras: Estados Unidos tiene un número récord de viviendas disponibles para la venta: solo 1,03 millones, según los últimos datos de NAR. Eso se compara con un pico de más de 4 millones en el apogeo de la última burbuja inmobiliaria, en julio de 2007. El número total de listados activos esta semana ha bajado un récord del 54% con respecto a la misma semana hace un año, según Realtor.com. Eso, a su vez, ha ayudado a impulsar los precios nacionales hasta un 17,2% con respecto al año pasado. Casi la mitad de las casas se venden ahora dentro de una semana de haber sido incluidas en la lista, según Redfin. En Austin, Texas, el precio medio de cotización ha aumentado un 40% en un año a 520.000 dólares. El panorama general: los precios están siendo impulsados al alza por una combinación de factores, que incluyen tasas hipotecarias bajas continuas, una desaceleración de la construcción en la era de la pandemia, un deseo de más espacio a medida que la gente trabaja cada vez más desde casa y un aumento del dinero disponible para el mercado de valores impulsado por el mercado de valores. depósito. Un aumento en los compradores financieros (grandes corporaciones que compran casas para alquilarlas) solo está haciendo que el mercado sea más ajustado y disminuyendo la cantidad de propiedades ocupadas por sus propietarios disponibles. Lo que falta: a diferencia de mediados de la década de 2000, esta vez no hay una cultura exuberante de cambio de condominio. Si bien las tasas de interés son bajas, los estándares de préstamos aún son estrictos, lo que dificulta la compra de una casa que no puede pagar. La buena noticia es que los alquileres no han aumentado tan rápido como los precios. Se mantuvieron prácticamente estables durante la pandemia y ahora están aumentando a un ritmo quizás del 4%, dice Yun. Los compradores de vivienda son los mayores perdedores. Para ganar las guerras de ofertas, muchos de ellos se ven obligados a tomar decisiones apresuradas y arriesgadas. Las ofertas exitosas a menudo necesitan renunciar a cualquier contingencia financiera o derecho a inspeccionar la propiedad. Eso plantea la aterradora perspectiva de hacer un gran pago inicial y luego no poder obtener una hipoteca, y / o descubrir que la casa requiere cientos de miles de dólares en reparaciones. El resultado en el peor de los casos, dice Yun, sería si "las tasas permanecen bajas, la demanda se recupera con nuevos empleos, no hay un aumento en la oferta y lo único que se mueve son los precios de la vivienda, hasta que la gente se quede fuera de precio. Eso significaría que están creando una sociedad dividida de ricos y pobres ". El mejor resultado, por otro lado, sería un auge de la construcción acelerado por el plan de infraestructura del presidente Biden, que crearía más oferta y ayudaría a detener el aumento de los precios. El resultado final: es probable que los precios de la vivienda se mantengan altos y suban por un tiempo todavía.